（發(fā)現(xiàn)白蟻卻無(wú)法減中介費(fèi)）

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)昨日發(fā)布行業(yè)糾紛與投訴處理報(bào)告稱，市民剛剛買(mǎi)到二手房，裝修時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋有白蟻，要掏錢(qián)滅蟻。因?yàn)闆](méi)有在合同中做額外約定，還無(wú)法因此而減少中介費(fèi)用。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者及經(jīng)紀(jì)人員：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要仔細(xì)了解該房屋的建筑結(jié)構(gòu)，尤其是家中木質(zhì)裝修是否存在被白蟻侵蝕的問(wèn)題。房屋質(zhì)量存在瑕疵，買(mǎi)家有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)修理、更換、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等違約責(zé)任。

　　發(fā)現(xiàn)白蟻卻無(wú)法減中介費(fèi)

　　今年5月21日，宋某通過(guò)某中介公司介紹，看中剛裝修不久的某物業(yè)，與業(yè)主李某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理交易手續(xù)。7月2日，辦理完成交易手續(xù)后，宋某欲請(qǐng)人裝修，發(fā)現(xiàn)墻角有白蟻，遂立即聯(lián)系該中介公司。該中介公司表示，對(duì)房屋存在白蟻不知情，拒絕支付處理的費(fèi)用，且原業(yè)主李某已到國(guó)外，無(wú)法取得聯(lián)系。因宋某急著入住，無(wú)奈之下先自掏錢(qián)包尋找白蟻防治公司進(jìn)行解決。事后，該中介公司要求宋某支付剩余的中介費(fèi)1萬(wàn)元，但宋某認(rèn)為中介公司沒(méi)認(rèn)真審核房屋情況，隱瞞存在白蟻情況，拒絕支付。雙方協(xié)商無(wú)果，該中介公司向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　經(jīng)審核，該中介公司已促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，但宋某未與該中介公司就房屋內(nèi)白蟻情況作出約定，以及無(wú)證據(jù)證明該中介公司隱瞞房屋存在白蟻。最終，仲裁委員會(huì)裁定宋某向該中介公司支付剩余的中介費(fèi)1萬(wàn)元。

　　提醒：簽合同前最好作出約定

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析說(shuō)，房屋內(nèi)存在白蟻，雖非中介公司法定的告知義務(wù)，但在當(dāng)事人雙方同意將該內(nèi)容作為合同中的條件之一時(shí)，中介公司有義務(wù)對(duì)該內(nèi)容調(diào)查核實(shí)并如實(shí)告知對(duì)方。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者及經(jīng)紀(jì)人員：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要仔細(xì)了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)，除了白蟻問(wèn)題，還要檢查是否存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞等情況。若需經(jīng)紀(jì)人員調(diào)查房基本情況以外的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定。

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